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Großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung (Potenzial auf 4-Zimmer) im Zentrum von Baden - befristet vermietet bis November 2023

Baden

Diese großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung (Potenzial auf 4-Zimmer)* befindet sich im Hochparterre einer gepflegten und 2016 thermisch sanierten Wohnhausanlage. Die Fußgängerzone (Pfarrkirche) ist ca. 300 Meter entfernt, bzw. der Bahnhof 800 Meter und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. 

Die Wohnung ist bis max. 31. Oktober 2023 befristet vermietet - Monatliche Miete inkl. Betriebskosten 890,-. Nach Ablauf des Mietvertrages kann die Wohnung selbst genutzt, oder weiter vermietet werden!

Über den Vorraum gelangt man in das 39 m² große Wohn-/Esszimmer mit südseitiger Ausrichtung, die möblierte Küche (ca. 11,5 m²), das Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Schrankraum (ca. 5,5 m²), das Kinderzimmer (ca. 17 m²), das Bad mit Dusche und das separate WC.

Die ganze Wohnung ist mit einheitlichem Parkettboden ausgestattet, Vorraum, Küche, Bad und WC sind verfliest.

*) Durch Verlegung der Küche ins große Wohn-/Esszimmer würde man ein weiteres Zimmer mit ca. 11,5 m² gewinnen. Der Wohnbereich mit offener Küche würde dadurch einer zeitgemäßen Raumaufteilung entsprechen. Da die Wohnung kaum tragende Wände hat, wäre aus meiner Sicht auch eine Vergrößerung des Badezimmers möglich.

Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil mit ca. 10 m².

Sonstiges:

Kaufpreis: 330.000,- + Übernahme gefördertes Sanierungsdarlehen (Stand Ende 2021: ca. 26.700,-), Laufzeitende: Dezember 2031

Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklege: 203,13

Rückzahlung Sanierungsdarlehen: 156,48

Monatliche Gesamtbelastung somit: 359,61

Möblierung: Küche

Heizung: Fernwärme mit Radiatoren

Etage: Hochparterre

Sat/Kabelsignal: 

Lift: ja

Beziehbar: November 2023

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Objektnummer: 27464 (Wohnung)
Fläche
105.31 m2
Zimmer
3
Betriebskosten: EUR 203,13
Kaufpreis: EUR 330.000,00
Provision: 11.880,00 € inkl. 20% USt.
Details
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 1978
Beziehbar: November 2023
Wohnfläche: ca. 105.31 m2
Zimmer: 3
Bäder: 1
WCs: 1
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