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PROVISIONSFREI - MODERNES WOHNEN IN WIEN-NÄHE! Reihenhaus mit Eigengarten, Dachterrasse und Keller in Privatstrasse----------------

Maria-Lanzendorf

PROVISIONSFREI - Haus 7

In einer Privatstrasse gelangen noch 3 (von insgesamt 10) moderne Reihenhäuser in wunderbarer Lage im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf.

Die Häuser wurden erst 2020 fertiggestellt und werden sowohl in belagsfertiger, als auch in schlüsselfertiger Variante angeboten.

Jedes Objekt verfügt über einen Dichtbetonkeller, 2 kleine Gärten, eine große Dachterrasse und 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Eingang.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur und doch nur 10 Fahrminuten von Wien entfernt!

Raumaufteilung:

EG:

  • Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
  • ~ 50 m² Wohnbereich mit offener Küche
  • Gästetoilette mit Handwaschbecken
  • auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

  • 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
  • ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette
  • Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

UG:

  • ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

Ausstattung und Details:

Ziegelmassiv-Bauweise mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe Raumhöhen von bis zu 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, Raffstores an allen südseitigen Fenstern, große Dachterrasse mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, Fußbodenheizung mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgeführt, 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Hauseingang etc.

Lage und Umgebung:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 Autominuten erreicht man die U1 in Oberlaa, in 15 Minuten die U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof. Weiters kann man in 5 Fahrminuten zur Park and Ride-Anlage nach Achau fahren und dort mit der Pottendorfer Linie zum Hauptbahnhof gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, Kindergarten, Volksschule und die IMS Maria Lanzendorf, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

Die Fotos sind Beispielbilder des Musterhauses bzw. bereits verkaufter Häuser!

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser schönen Immobilie!

Fakten:

Kaufpreis:  ab € 479.000,-

Heizung: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

Gesamtfläche: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze

Bauweise und Baujahr: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

Verfügbar: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

Provisionsfrei für den Käufer!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Objektnummer: 25786 (Haus)
Fläche
118 m2
Zimmer
4
Kaufpreis: EUR 489.000,00
Details
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 2020
Wohnfläche: ca. 118 m2
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassenfläche: 71 m2
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