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Baden - Haus in Südhanglage am beliebten Mitterberg!

Baden

Haus in wunderbarer Südhanglage am Mitterberg!

Auf dem rd. 1.600m² großen Grundstück wurde 1970 ein Doppelhaus errichtet. Das Haus liegt, umgeben von Villen und deren Gärten, in sonnenverwöhnter Südhanglage! Die Liegenschaft ist absolut uneinsehbar und völlig ruhig (Seitengasse in einer ohnehin ruhigen Gegend). Top 1, das vordere Haus, mit einer Wohnnutzfläche von rd. 200m² und einem Grundanteil von rd. 811m² gelangt zum Verkauf. Aufgrund der Größe und der Anordnung des Gebäudes hat man nie das Gefühl, dass es sich hier um eine Doppelhaushälfte handelt. Nur der Zugang zum Haus wird von beiden Eigentümern genutzt.

Gesamt verfügt Top 1 über 8 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Balkone, Terrasse, Kellerräume und eine Garage.

Im Obergeschoß, welches man über die Hangseite auch ebenerdig betritt, befindet sich der helle, sonnendurchflutete und sehr großzügige Wohnbereich (Richtung Süden) mit einer wunderschönen Aussicht über die Stadt und in die Ferne. Neben einem 42m² großen Wohnzimmer gibt es im oberen Wohnbereich noch eine Küche und ein Esszimmer mit 20m² und direktem Ausgang zum Ost-Balkon.

Das Vorzimmer mit 21m² bietet viel Großzügigkeit und Platz. Der Master-Bedroom befindet sich derzeit auf der oberen Ebene und verfügt über einen Balkon mit Fernblick bis zu den Sooßer Weinbergen!

Durch die optimale Hangverbauung öffnet sich die untere Ebene direkt in den Garten. Hier sind gartenseitig 4 Zimmer angeordnet. Hangseitig befinden sich die Kellerräume sowie der Heiz/Technikraum.

Badezimmer und eine separate Toilette gibt es auf beiden Ebenen.

Weiters verfügt das Haus über eine Garage und einen Stellplatz.

Der traumhafte Garten (ca. 450m²) bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. 

Das Haus ist in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand. Eine thermische Sanierung und eine Modernisierung der Haustechnik und Ausstattung auf heutige Standards sind jedenfalls zu empfehlen.

Flächen:

Grundstück, Anteil ca. 811m²

Wohnnutzfläche ca. 201 + 24m² Keller

Garage: 19,05m²

Balkon Ost: 6,25m²

Balkon Süd: 4,85m²

Heizung: Gas-Zentral, Heizkörper

 

 

Objektnummer: 24935 (Haus)
Fläche
201.03 m2
Zimmer
8
Betriebskosten: EUR 160,00
Kaufpreis: EUR 960.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Details
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 1970
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 201.03 m2
Zimmer: 8
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1
Balkonfläche: 11.1 m2
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