Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 608 m² großem Grundstück und ist an der hinteren Grundstücksgrenze von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl/Heiligenkreuz in ca. 25 Minuten zu erreichen. Das Haus wurde 1973 errichtet und ist vollständig unterkellert, inkl. einer Garage für zwei Fahrzeuge. Die absolute Grünruhelage am Ende einer Sackgasse und die gute Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt besonders aus.

Zur Raumaufteilung:

Kellergeschoss/Eingangsbereich:
- Vorraum und Garderobe (beheizt)
- Stiegenaufgang ins Erdgeschoss
- Garage für zwei Fahrzeuge ca. 39,48 m² (beheizt)
- Lagerraum ca. 6,4 m³
- Heizraum/Gasheizung mit Radiatoren BJ ca. 1999

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer ca. 25,50 m² mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse ca. 15 m²
- Küche mit Essplatz ca. 13,55 m²
- Diele ca. 6,7 m²
- Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss:
- Schlafzimmer ca. 17,22 m² mit Zugang zum südwestseitigen Balkon ca. 8,44 m²
- Schlafzimmer ca. 14,46 m² mit Zugang zum südwestseitigen Balkon ca. 8,44 m²
- Kinderzimmer ca. 10,62 m²
- Bad mit Dusche, WC und Bidet
- Flur ca. 10,44 m²

Das Haus ist mit einheitlichem Holzboden ausgestattet, Keller, Küche, WC und Bad sind verfliest.

Der schöne Garten ist mit einer Hecke an den seitlichen Grundstücksgrenzen uneinsichtig bepflanzt und verfügt über ein geräumiges Gartenhaus und einen Brunnen für die Gartenbewässerung.

Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich noch zwei Autoabstellplätze vor der Garageneinfahrt und ein Abstellraum mit ca. 4 m² (ehemalige Senkgrube).

2003 wurde die Fassade neu gemacht und eine Dämmung mit Steinwolle aufgebracht. Das Haus wurde bis vor kurzem noch bewohnt und befindet sich daher in gepflegtem Gesamtzustand. 

Sonstiges:

Kaufpreis: 420.000,-

Grundstück/Bauland: ca. 608 m²

Heizung: Gasheizung mit Radiatoren BJ ca. 1999

Bezugstermin: sofort

Möblierung: Möblierung lt. Fotos

Alarmanlage: ja

Sat-Anlage: ja

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.