Dieses entzückende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1804 m² großem Grundstück im Grünland und ist von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Das angrenzende Pferdegestüt bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Pferd einzustellen. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl/Heiligenkreuz in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die angrenzenden Wiesen befinden sich ebenfalls im Grünland und sind somit unverbaubar!

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin ca. 20,53 m²
- Küche mit Essplatz ca. 13,64 m²
- Schlafzimmer ca. 19,80 m²
- Schlafzimmer ca. 16,95 m²
- Eingangsbereich/Diele ca. 12,77 m²
- Bad ca. 4,21 m²
- Gäste-WC ca. 0,90 m²
- Gang ca. 1,77m²

Dachgeschoss:
- voll ausgebauter Dachraum ca. 45,16 m² (gut gedämmt, beheizt, Laminatboden, schöne Stiege vom Vorraum und Beleuchtung)

Kellergeschoss:
- Kellerraum ca. 8,40 m²
- Kellerraum mit Heizung und Anschluss für die Waschmaschine ca. 10,42 m²

Das ebene Grundstück ist dreiseitig eingezäunt und verfügt neben einem wertvollen Erdkeller (mit Fenster) mit einer Größe von ca. 10 m² auch über diverse alte Obstbäume, wie Apfel-, Kirsch, Birnen-, Nuss-, Zwetschken und Kriecherlbaum.

Das Haus wurde 2016 vollständig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Gesamtzustand, einem Einzug ohne weiteren Investitionen steht also nichts mehr im Wege!

Sonstiges:

Kaufpreis: 598.000,-

Widmung Gebäude/Grundstück: GEB sind erhaltenswerte Gebäude im Grünland. Solche sind baubehördlich bewilligte Hauptgebäude, die das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigen, beziehungsweise der Bautradition des Umlandes entsprechen. Eine Veränderung der Gebäudekubatur ist daher nicht möglich!

Ein Zubau bis zu einer Bruttogeschossfläche von bis zu 180 m² ist lt. Gemeindeverordnung möglich!

Folgende öffentliche Anschlüsse sind vorhanden: Kanal, Gas, Wasser und Strom

Heizung: neue Luftwärmepumpe (BJ 12/2024) mit Radiatoren

Festnetzanschluss: ja

Bezugstermin: sofort

Möblierung: Küche und Bad

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.