Top 3 - Zimmer - Eigentum

Diese perfekte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage und befindet sich nur 5min von der Wiener Stadtgrenze entfernt, direkt vor dem Naturschutzgebiet Lobau. Die südseitige Ausrichtung bietet einen uneinsehbaren Grünblick in den ruhigen Innenhof mit Kinderspielplatz.

Über den zentralen Vorraum gelangt man in das großes Wohnzimmer, die möblierte Küche mit sämtlichen Geräten und hellem Essbereich, die beiden Schlafzimmer, das neue Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss und das separate WC.

Besonders hervorzuheben ist der funktionelle Grundriss der Wohnung, und die einzigartige Lage im Grünen und nur 5min von der Wiener Stadtgrenze entfernt!!

Zum Kaufobjekt gehört ein ca. 10 m² großes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz!

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Groß-Enzersdorf Nahe Wien! Die Wohnung ist nur 150m von den Natur-Badeplätzen in der Lobau entfernt. Groß-Enzersdorf zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Bus (Bushaltestelle ca. 300m entfernt) gewährleistet. Mit dem Auto benötigt man rund 35min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.

Kaufpreis: 249.000,-

Monatliche Betriebskostenvorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten: € 221,97

Reparaturrücklage: € 103,22
Warmwasser: € 35,68
Heizkosten: € 124,12

Möblierung: Küche inkl. Geräten

Heizung: Fernwärme mit Radiatoren

Etage: 1. Stock 

Sat/Kabelsignal: Sat

Beziehbar: sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.