Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt am Rande des Kurparks, ist südseitig ausgerichtet und verfügt über einen uneinsehbaren Grünblick auf den gepflegten Garten der Anlage, mit schönem Altbaumbestand. Die ruhige Lage, nur 2 Gehminuten vom Zentrum entfernt, ist eine absolute Rarität in Baden. Der Bahnhof von Baden ist ca. 850 m entfernt und somit leicht zu Fuß erreichbar. Durch den vorhandenen Altbaumbestand (Platane) ist die Wohnung im Sommer angenehm schattig.

Über einen Vorraum gelangt man in das Wohn-/Esszimmer (ca. 21,59 m²) mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern (ca. 10,89 und 13,64 m²) und der großen Loggia (ca. 14,98 m²), die möblierte Küche inkl. Waschmaschinenanschluss und kleinem Essplatz im Wintergarten, das Bad mit Dusche und das separate WC.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren das letzte mal saniert, wie z.B. neue Fenster, große Terrassentür vom Wohnzimmer zur Loggia, ein Teil der Loggia wurde als Wintergarten verglast und dient als Essplatz in der Küche, Bad neu verfliest und mit Dusche ausgestattet, neues WC, hochwertige Einbauküche, usw...

Die gepflegte Wohnung ist mit Parkettboden in den Zimmern ausgestattet, Vorraum, Küche, Bad und WC sind verfliest.

Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Info über Sanierung der Wohnhausanlage:
- Fassade: reinigen und neu streichen
- Dach: flacher Walmdachstuhl, außenliegende Entwässerung, Dämmung der obersten Geschossdecke (20 cm), Blecheindeckung
- Balkone: reinigen und neu streichen
- Stiegenhäuser: ausmachen, Fenster erneuern, Geländer neu streichen
- Eingänge: Renovierung der Vordächer, Eingangsportale erneuern
Die Einmalzahlung für diese Wohnung beträgt ca. 16.000,-
Bei Ratenzahlung monatlich ca. 125,- bei einer Laufzeit von 15 Jahren und einem Zinssatz von 4.5%
Information aus den Unterlagen der Hausverwaltung entnommen!

Sonstiges:

Kaufpreis: 199.000,-

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 293,07
Heizkosten: 79,00
Warmwasser: 53,16
Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser somit: 425,23

Wohnfläche: ca. 62,96 m²

Loggia: ca. 14,98 m²

Keller: ca. 4 m²

Heizung: Hauszentralheizung/Fernwärme mit Radiatoren

Etage: 1. Stock

Lift: nein

Bezugstermin: sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.