Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Liftstock einer beliebten Wohnhausanlage in der Emilkraftgasse in Baden.

 Die Wohnung verfügt über eine sehr schöne verglaste Loggia, die als erweiterten Wohnraum ein sehr helles und freundliches (fast fünftes Zimmer) bzw. Wohneck schafft. Ideal süd-westlich ausgerichtet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Hofer, Lidl, Bäcker und Spar sind ca 350 Meter entfernt.

Auch die Bahnhofnähe (1,2 Kilometer)  und das Zentrum mit 1,6 Kilometer ca. in 15 Gehminuten sind bequem und gut zu erreichen.

Über den Vorraum gelangt man in das große Wohnzimmer mit offener verglaster Loggia. Die als Art Wintergarten viele tolle Optionen bietet.

Die Wohnung verfügt weiters über drei Schlafzimmer, eine Küche (eigener Raum, möbliert mit einer schönen Einbauküche), Badezimmer (mit Dampfdusche), extra Toilette und einen sehr praktischen Abstellraum.

Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz und ein eigenes Kellerabteil.

Betriebskosten: 386,- /monatl. Inkl USt.

zuzüglich Heizkosten

Heizung: Hauszentralheizung/Radiatoren

Bezugstermin: sofort

Der aktuelle Reparatur-Rücklage beträgt (Stand 2023) laut Hausverwaltung 401.882,- €.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Mehrwertsteuer.