Dieses traumhafte Landhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 2000 m² großem Grundstück im Grünland und ist von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl/Heiligenkreuz in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auf dem nicht eingezäunten Grundstück befindet sich noch ein landwirtschaftliches Nebengebäude (Holzschuppen) mit ca. 90 m². Die angrenzende Wiese mit einer Fläche von ca. 5000 m² kann bei Bedarf noch dazu gekauft werden.

Haushälfte 1: Baujahr ca. 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 148 m²

Raumaufteilung Haus 1 Erdgeschoss:
- Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss
- Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (BJ ca. 2019) ca. 35 m²
- offene Küche ca. 8,25 m²
- Schlafzimmer ca. 16,7 m²
- Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Raumaufteilung Haus 1 Dachgeschoss:
- Studio mit ca. 38,81 m²
- Schlafzimmer mit ca. 21,67 m²

Garten Haus 1:
- überdachte Terrasse
- Garten nach Aufteilung

Haushälfte 2: Baujahr: Teile des Hauses gehen vermutlich bis 1714 zurück, Wohnfläche ca. 215,50 m²

Raumaufteilung Haus 2 Erdgeschoss:
- Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss
- Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (ca. 39 m²) und Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Erdkeller
- Küche mit kleiner Eckbank (ca. 13.50 m²) und zusätzlichem Holzküchenofen
- großes Zimmer mit eigenem Eingang und kleiner Küche (eventuell noch eine kleine Wohneinheit) ca. 38,20 m²
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC

Raumaufteilung Haus 2 Dachgeschoss:
- Vorraum/Galerie
- großes Schlafzimmer ca. 44,71
- Schlafzimmer (ca. 34,84 m²) mit Zugang zum Balkon und Schrankraum
- Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch

Garten Haus 2:
- Wintergarten ca. 9,78 m²
- Terrasse
- Erdkeller ca. 10 m²
- Carport
- Garten nach Aufteilung

Das Doppelhaus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege!

Sonstiges:

Kaufpreis: 980.000,-

Optional angrenzende Wiese ca. 4.967 m²: Preis nach Vereinbarung

Widmung Gebäude/Grundstück: GEB sind erhaltenswerte Gebäude im Grünland. Solche sind baubehördlich bewilligte Hauptgebäude, die das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigen, beziehungsweise der Bautradition des Umlandes entsprechen. Eine Veränderung der Gebäudekubatur ist daher nicht möglich!

Folgende öffentliche Anschlüsse sind vorhanden: Kanal, Gas, Wasser und Strom

Hauswasserbrunnen: ja

Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren und Kachelofen in jedem Haus, bzw. Holzküchenofen und Schwedenofen zusätzlich in Haus 2

Bezugstermin: Jänner 2024

Möblierung: Küchen und Bader

Sat-Anlage: ja, mit Anschlüssen in fast allen Zimmern

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.