Dieses Einfamilienhaus (ursprüngliches Wohnhaus von 1908) wurde 2004 komplett umgebaut und auf den neuesten Stand gebracht. Durch die südseitige Ausrichtung von Terrasse und Garten ergibt sich eine "Grünruheoase" in zentraler Lage von Wr. Neudorf. Sämtliche Nahversorger und die Badner-Bahn sind fußläufig erreichbar.

Bei der Sanierung 2004 wurden folgende Dinge erneuert: Bad, Küche, Kanal, Wasserleitungen, Strom, Böden, Wände, Wintergartenverglasung mit elektrischer Beschattung, teilweise Fenster, Vollwärmeschutz und Fassade. Die Alarmanlage ist ca. 10 Jahre alt und die Klimaanlage ist von ca. 2022.

Über den Vorraum gelangt man in das ca. 46 m² große Wohn-/Esszimmer  mit teilweise Wintergartenverglasung inkl. Beschattung und Klimaanlage, die möblierte Küche mit kleinem Essplatz, das ca. 23,62 m² große Schlafzimmer, das Bad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss mit einer Größe von ca. 17,5 m² und das separate WC.

Im angrenzenden, und vom Wohnzimmer aus begehbaren, Nebengebäude wurde ein weiteres kleines Zimmer, ein WC und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss neu adaptiert. Zusätzlich gibt es auch noch eine große Werkstatt.

Der gepflegte Garten ist mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen bepflanzt.

Für ein kleineres Auto wäre auch in der Einfahrt Platz.

Das Haus ist Teilunterkellert mit einer Größe von ca. 30 m².

Der Dachboden könnte noch ausgebaut werden.

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege!

Aufgrund der Bebauungsbestimmungen ist eine Vergrößerung der Wohnfläche durch Zubau, oder Aufstocken jederzeit möglich!

Bebauungsbestimmungen:
- Bauland/Kerngebiet
- 60% verbaubar
- geschlossene Bauweise
- Bauklasse I, II

Sonstiges:

Kaufpreis: 695.000,-

Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Bad, bzw. mit Radiatoren in den restlichen Räumen; Festbrennstoffofen im Keller noch vorhanden!

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Möblierung: Küche und Bad

Sat-Anlage: ja

Alarmanlage: ja

Klimaanlage: Wintergarten/Wohnzimmer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.