Immobilien
Landhaus in bester Badener Lage, direkt am Kurpark!
Dieses 1962 erbaute und 1968 fertiggestellte, großzügig geplante Landhaus befindet sich in der wohl besten Lage der Kurstadt Baden, direkt am Kurpark, perfekt nach Süden ausgerichtet! Das Casino und das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten (durch den Kurpark!) entfernt.
Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von rd. 600m², welche sich auf 4 Geschosse aufteilt. Das gemütliche Entree mit Steinboden und Fussbodenheizung und einem offenen Kamin befindet sich, durch die Hanglage, von der Welzergasse aus erschlossen im Halbkeller des Gebäudes. Hier befindet sich ein ca. 50 m² großer Raum (derzeit Frühstücksraum). Die ebenfalls in diesem Geschoss befindliche Garage bietet Platz für ca. 3 Autos. Weitere Stellplätze können vor der Garage auf eigenem Grundstück genutzt werden.
Im Kellergeschoss des Hauses ist der Wellnessbereich (Indoor-Schwimmbecken, Sauna,…) und die Technik untergebracht.
Der rund 160 m² große Wohnbereich befindet sich im 1. Obergeschoss und bildet das Herzstück des Landhauses. Das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit Kaminecke ist offen gestaltet und bietet einen ebenen Ausgang in den traumhaften Südgarten! Ebenfalls hier befindet sich der gemütliche, überdachte Terrassenbereich!
Da das Landhaus als Pension betrieben wurde, befinden sich im 2. Obergeschoss 6 Zimmer, ausgestattet mit Badezimmer und Toilette. Ein großer Süd-Balkon bietet einen wunderbaren Grünblick in den Garten!
Der Garten ist komplett uneinsichtig und bietet großzügige Liegeflächen und einen Pool!
Das Haus wird derzeit mit einer Gaszentralheizung beheizt. Zur Warmwasserbereitung wurde eine Solaranlage am Dach installiert.
Grundstück: ca. 1.376 m²
Kellergeschoss:
gesamt ca. 100,29 m²
Wellnessbereich und Technikräume
Halbkellergeschoss:
ca. 89,06 m²: Eingangsbereich mit offenem Kamin, Wirtschaftsräume, derzeit „Frühstücksraum2
+ ca. 60 m² große Garage
1 Obergeschoss:
ca. 158,67 m²: Wohnbereich mit großzügigem Aussenbereich
2 Obergeschoss:
Ca. 152,25 m², derzeit Pensionszimmer mit Bad/WC und ca. 20 m² großem Südbalkon
Dachboden:
Ca. 36 m²
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Welzergasse direkt am Kurpark der Kaiserstadt Baden! Die Bezirkshauptstadt Baden zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit der Badener Bahn, Schnellbahn und Bus gewährleistet. Mit dem Auto benötigt man rund 40min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien. Die internationale Bekanntheit Badens wurde durch den erreichten Status "UNESCO-Welterbe - Great Spa Towns of Europe" zusätzlich unterstrichen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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