Immobilien

GROSSZÜGIGES EINFAMILIEN-HAUS in schöner Grünlage

Traiskirchen

Wunderschön gelegen, am Ende einer Sackgasse, kommt ein Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung, großem Garten und einer Garage für 3 Autos zum Verkauf.

Das Haus ist voll unterkellert (auch die Terrasse ist unterkellert) und bietet viel Platz und Stauraum, auch für eine größere Familie. Die Einlieger-Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.

Die Immobilie besticht sowohl durch eine schöne Lage am Rande der Weingärten, als auch durch kurze Wege ins Zentrum von Traiskirchen, diversen Schulen und Supermärkten.

Auch öffentlich hat man hier eine sehr gute Verkehrsanbindung, in ca. 10 Gehminuten erreicht man die Haltestelle der Badner Bahn.

Raumaufteilung:

EG:

  • Eingangsbereich mit Windfang
  • ~ 34 m² Wohnbereich mit offener Küche, modernem Schwedenofen und Ausgang auf die Terrasse
  • Gäste-Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette
  • Vorraum zur Einlieger-Wohnung
  • ~ 22 m² Wohnbereich mit Küche
  • ~ 11 m² Schlafzimmer
  • Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und Toilette, komplett neu!

OG:

  • 3 Schlafzimmer mit ~ 10, 11 und 32 m², Balkon mit herrlichem Schneeberg-Blick
  • Badezimmer mit Eckwanne und Waschtisch
  • separate Toilette
  • Vorraum

Der großzügige Dichtbeton-Keller erstreckt sich über ca. 117 m²  (sowohl unter dem Haus, als auch unter der Terrasse) und bietet viel Platz für Hobby und Stauraum. Hier befindet sich auch der Technik,- und Hauswirtschaftsraum.

 

Ausstattung und Details:

Der Großteil der Fenster wurde dieses Jahr erneuert, 3-fach Verglasung, Außen-Rolladen, Insektenschutz an allen Fenstern, wunderschöner neuer Parkettboden im EG, komplett neues Badezimmer im EG mit bodentiefer Dusche, alle Badezimmer und Toiletten mit Fenster, moderner Schwedenofen im Wohnbereich, große Doppelgarage mit Platz für 3 Autos, elektrische Einfahrtstore zur Garage, weitere Stellplätze auf Eigengrund, moderner Naturstein auf der Terrasse, 2 Küchen, 3 Toiletten, 3 Badezimmer etc.

Traiskirchen selbst ist eine schöne Stadtgemeinde 20 km südlich von Wien und bietet eine sehr gute Infrastrukur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten stehen vor Ort zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist als perfekt zu bezeichnen, mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten Wien, noch näher liegen Baden und Mödling.

Auf Grund der nahen Badner Bahn-Station ist auch eine sehr gute öffentliche Anbindung nach Wien oder Baden gegeben.

Für Pläne und weitere Details fordern Sie bitte unverbindlich unser Expose an!

 

English description is available on request!

 

 

Flächen: ca. 154 m² Wohnfläche, ca. 648 m² Grundfläche, ca. 117 m² Keller, ca. 52 m² Garage

Betriebskosten/Gemeindeabgaben: Kanal € 71,77,-/Monat, Grundsteuer € 1,43,-/Monat

Zimmer: 6-7

Heizung: Gasheizung mit Radiatoren, Schweden-Ofen

Bauweise: Fertigteil-Haus der Firma Wolf

Etagen: 2 + Keller

Verfügbar: nach Vereinbarung

Keller: vollunterkellert, ca. 117 m², Dichtbeton, auch unter der Terrasse

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

 

Sonstige Angaben

WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!

 

 

 

 

 

 

 

Objektnummer: 30789 (Haus)
Fläche
154 m2
Zimmer
6
Kaufpreis: EUR 695.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Details
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 2003
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 154 m2
Zimmer: 6
Bäder: 3
WCs: 3
Terrasse: 1
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