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Wohnhaus mit Garten im Zentrum von Baden
Wohnhaus im Zentrum von Baden
Dieses 3 geschossige Wohnhaus wurde um 1790 erbaut. 1922 wurde das „Urgebäude“ aufgestockt und das Dachgeschoss ausgebaut. Das heutige Erscheinungsbild erhielt das Gebäude durch einen Zubau im Dachgeschoss 1984.
Das Gebäude ist bewohnbar, jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnnutzfläche von rd. 340m² teilt sich auf drei Geschosse auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit rd. 112m². Diese Einheit besteht aus dem Eingangsbereich, 3 Zimmern, 2 Kabinetten, Küche und Speis.
Die zweite Einheit im Obergeschoss ist rd. 114m² groß. Hier befinden sich 4 Zimmer, eine Küche sowie Bad und WC. In diesem Geschoss gibt es einen kleinen Balkon mit 2m².
Das Dachgeschoss ist rd. 114 m² groß und verfügt über einen 7,65 m² großen Balkon. In diesem Geschoss gibt es 5 Zimmer, Küche, Bad und WC.
Aufgrund der perfekten Lage mitten in der Stadt eignet sich diese Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Tätigkeiten oder eine Arztpraxis!
Das Haus hat einen ca. 27m² großen Lagerkeller.
Auf dem uneinsichtigen Grundstück mit Altbaumbestand befindet sich auch eine Garage und ein Autoabstellplatz!
Lage
Diese Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre Lage direkt im Stadtzentrum von Baden aus. Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten zu Fuss (ca. 12min) oder mit dem Stadtbus (Abfahrt am Pfarrplatz) erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Baden zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit der Badener Bahn, Schnellbahn und Bus gewährleistet (ca. 1h inklusive Fußweg). Mit dem Auto benötigt man rund 45min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.
Die internationale Bekanntheit Badens wurde durch den im Juli dieses Jahres erreichten Status "UNESCO-Welterbe - Great Spa Towns of Europe" zusätzlich unterstrichen!
Eckdaten:
Kaufpreis: € 990.000,-
Grundstücksgröße: 514m²
Wohnnutzfläche ca.: 340m² + Balkon 2,10m² und Balkon 7,65m²
Keller: 27m²
Garage: 18 m²
Heizung: Gas, zentral, Heizkörper
Zustand: renovierungsbedürftig
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