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ERSTBEZUG 2019! Wunderschönes und großzügiges EINFAMILIEN-HAUS mit vielen Extras

Blumau-Neurißhof

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges und exklusives Einfamilienhaus/Villa in wunderbarer Ruhelage im Bezirk Baden.

Die schöne Immobilie wurde erst im Jahr 2019 in ziegelmassiv Bauweise mit Vollwärmeschutz fertiggestellt und bietet großzügigen Wohnkomfort auf ~ 228 m² Wohnfläche.

Heizen mittels umweltfreundlicher und energiesparender Wärmepumpe und ein großer beheizter Pool sind nur einige Vorzüge dieser schönen Immobilie.

Sowohl das Haus selbst, als auch die stylische Innen-Ausstattung sind als neuwertig zu bezeichnen.

Die Wohnfläche von ~ 228 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und bietet viel Raum für die ganze Familie. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Ankleidezimmer, ein eigenes Schuh-Zimmer, eine große Speis, sowie Abstellmöglichkeiten für den Gartenbereich zur Verfügung.

EG:

  • Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit und versteckter Garderobe, Schuh-Zimmer
  • ~ 84 m² Wohnen, Küche und Essen, geschickt unterteilt in eine großzügige Küche, anschließendem Essbereich und den Wohnraum
  • ~ 10 m² Speis neben der Küche
  • ~ 17 m² Büro, Gäste,-oder Kinderzimmer
  • wunderschöne Gästetoilette
  • eigenes Schuh-Zimmer
  • Technikraum

OG:

  • schöne Galerie, von welcher alle Räume getrennt begehbar sind
  • ~ 27 m² Schrankraum, welcher ganz einfach in ein weiteres Zimmer unterteilt werden könnte
  • ~ 14 m² Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten
  • ~ 18 m² Badezimmer mit Doppelwaschtisch, großer Badewanne, Toilette und bodentiefem Fenster
  • ~ 12,5 m² Kinderzimmer, im Moment als Gästezimmer genutzt
  • ~ 9 m² Hauswirtschaftsraum/Waschküche, hier könnte auch ein weiteres Badezimmer realisiert werden

Die ca. 100 m² Terrasse und der Garten sind südwest-seitig ausgerichtet, hier genießt man die Sonne von Frühmorgens bis Spätabends. Der Eßbereich der Terasse ist überdacht und mit einem Heizstrahler beheizt, hier werden noch Glasschiebe-Elemente installiert, sodaß man es zu jeder Jahreszeit nutzen kann.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine Doppel-Garage mit elektrischem Tor, ein beheizter 10 x 4 m großer Pool, sowie eine überdachte Outdoor-Küche mit fixer Grillstation.

Ausstattung und Details:

Innenbereich:

Moderne DAN-Küche mit hochwertigen NEFF-Geräten, einem Teppanyaki-Grill, versenkbarem Dunstabzug und einer Side by Side-Kühl-Gefrierkombination, in der Speis ein weiterer Tiefkühlschrank, sowie ein Getränkekühlschrank, Samsung Waschmaschine und Trockner, 5 moderne TV-Geräte, Bose Room Companion (Musik auch im Badezimmer), moderne Fliesen und Echtholz-Parkettböden (Eiche rustikal gebürstet und geölt), schwebende Echtholztreppe mit hochwertigem Glasgeländer, flächenbündige Innentüren im ganzen Haus, hochwertige Fliesen,- und Sanitärausstattung, elektrische Außen-Rolladen und Insektenschutz an allen Fenstern und Türen, Klima-Anlage im EG und Schlafzimmer, stylischer Ethanol-Kamin als Raumtrenner, hochwertige Einrichtung inklusive einem extra breiten Tempur-Lederbett, Glasfaser-Internet-Anschluß etc.

Außenbereich:

Beheizter XXL-Polyfaser-Pool mit 2 Liegeflächen, neuen Dolphin 25 Poolroboter, neue automatische Gartenbewässerung, neuer Worx-Mähroboter, beheizter und überdachter Außen-Ess-Bereich (Glas-Schiebe-Elemente werden noch installiert), Sommerküche mit fixem XXL-Grill und Abluft, 3. Toilette für den Außenbereich, hohe Mauer rund um den Garten bietet absolute Privatsphäre und Uneinsehbarkeit, moderner Alu-Zaun im vorderen Bereich mit großem elektrischem Einfahrtstor, verkleidete Müllstation, Doppel-Garage mit elektrischem Tor, weiterer KFZ-Stellplatz vor der Garage, diverse Gartenmöbel und Geräteraum etc.

 

Die gesamte Ausstattung und Einrichtung besteht aus hochwertigen Materialien und Design-Stücken und würde inklusive aller Technik im Haus verbleiben. Einen kurzen Auszug daraus entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung!

Die schöne Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Blumau-Neurisshof, zwischen Bad Vöslau und Wiener Neustadt gelegen. Das Gemeindegebiet besticht mit sehr viel Grün, auch dieses schöne Wohngebiet grenzt direkt an einen Wald an, ideal für Ruhesuchende, Hundebesitzer, Jogger, etc.

Direkt im Ort befinden sich 2 Kindergärten, ein Supermarkt, Trafik-Post, Friseur, Allgemeinarzt und ein Tierarzt. Eine Volksschule liegt im benachbarten Ort, sowie auch eine Mittelschule, weitere höhere Schulvarianten in Bad Vöslau, Baden etc.

Mit dem Auto ist eine sehr gute Anbindung nach Wien (ca. 30 Fahrminuten), Baden, Wiener Neustadt oder Eisenstadt gegeben.

Auch die öffentliche Anbindung ist gut erreichbar, in 5 Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, der Bus fährt unter anderem auch zu diversen Bahnhöfen in der Umgebung.

Die schöne Immobilie wird vom Eigentümer schweren Herzens verkauft auf Grund eines beruflichen Wechsels ins Ausland!

Für Pläne und weitere Details fordern Sie bitte unverbindlich unser Expose an!

 

English description is available on request!

 

Kaufpreis: € 1,190.000,-

Flächen: ca. 228 m² Wohnfläche, ca. 700 m² Grundfläche, Doppelgarage und Nebenräume

Zimmer: 5 - 6

Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wärme-Pumpe

Bauweise: ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz

Etagen: 2

Verfügbar: sofort, 1 Monat nach Kaufvertragsunterzeichnung

Keller: nein

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

 

Sonstige Angaben

WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Objektnummer: 30419 (Haus)
Fläche
228 m2
Zimmer
5
Kaufpreis: EUR 1.190.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Details
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 2018
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 228 m2
Zimmer: 5
Bäder: 1
WCs: 3
Terrasse: 1
Terrassenfläche: 100 m2
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