Immobilien

EXKLUSIVES WOHNEN auf 162 m² mit Terrasse in traumhafter Lage..........

Mödling

Zum Verkauf gelangt eine der außergewöhnlichsten Immobilien im schönen Mödling.

Direkt an der Meiereiwiese gelegen, welche der Beginn eines weitläufigen Grün,- und Erholungsgebietes ist, befindet sich das vollkommen sanierte Forsthaus der Fürsten Liechtenstein.

Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und dennoch unter Berücksichtigung eines modernen Wohnstandards durchgeführt.

In dieser schönen Lage steht nun eine Penthouse-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf.

Mit dem Lift gelangen Sie von der Tiefgarage mit einer Schlüsselsteuerung direkt in die eigene Wohnung, die S/W-seitige Ausrichtung der Terrasse bietet viele Sonnenstunden und einen unverbaubaren Blick auf die Hügel und Wälder Mödlings.

Die schöne Immobilie erstreckt sich über ~ 162 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

  • direkt aus dem Lift gelangt man in den zentralen Vorraum
  • ~ 61 m² Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ~ 16 m² Terrasse
  • ~ 20 m² Schlafzimmer
  • ~ 17 m² Kinderzimmer + Garderobe
  • ~ 30 m² Galeriezimmer, würde sich als Büro anbieten
  • ~  9 m² Badezimmer mit Vorbereitung für Dusche, Wanne und Waschtisch
  • separate Toilette

Auf der selben Etage, direkt vor dem Eingang, befindet sich ein Einlagerungsraum.

Ausstattung und Details:

Fenster mit 3-fach Verglasung, barrierefrei mit dem schlüsselgesteuerten Lift direkt in die Wohnung, Leitungsvorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnräumen, Verkabelung für Alarmanlage, Video-Sprech-Anlage beim Eingang, Unterputzarmaturen von Hans Grohe, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Abrechnung über Wärmemengenzähler, Möglichkeit für einen Kamin, hauseigene SAT-Anlage etc.

Die schöne Immobilie wird belagsfertig übergeben, somit kann der neue Eigentümer seine persönlichen Innendesign-Vorstellungen verwirklichen.

Die exklusive Lage direkt am Waldrand besticht mit Ruhe, wunderschönem Blick auf die Burgruine Mödling und viel Grün.

Dennoch erreicht man in wenigen Minuten die Mödlinger Innenstadt, den Bahnhof und auch die Autobahnanbindungen A2, A21 und die SCS.

In wenigen Gehminuten befindet sich auch die nächste Busstation.

Die Wohnung wird belagsfertig übergebend, die Fotos der Einrichtung sind digitales Staging, um eine bessere Raumvorstellung zu ermöglichen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie!

 

Fakten:

Kaufpreis: € 749.000,- belagsfertig

Garagen: KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage € 25.000,-/Platz

Betriebskosten: € 349,- + € 37,- Rücklage

Kellerabteil: ja, ca. 3 m²

Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe

Sat/Kabel: ja

Etage: 2. DG

Lift: ja

Übernahmetermin:  sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

 

Sonstige Angaben

WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!

 

 

 

 

Objektnummer: 28865 (Wohnung)
Fläche
162.41 m2
Zimmer
4
Kaufpreis: EUR 749.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Details
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 162.41 m2
Zimmer: 4
Bäder: 1
WCs: 1
Terrasse: 1
Terrassenfläche: 16 m2
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