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Historische Villa in Baden bei Wien!

Baden

Historische Villa in Baden

Dieses prachtvolle, historische Gebäude aus dem Jahre 1877 wurde 2021 saniert und für repräsentative Praxis- bzw. Büroräume umgebaut. (Ein Umbau zu Wohnzwecken ist natürlich auch möglich.)

Das Gebäude ist durchgehend behindertengerecht gestaltet, ein Personenlift für 6 Personen sorgt für den ungehinderten Zutritt zum Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit rd. 133,64m². Diese Einheit besteht aus 2 Behandlungs- bzw. Büroräumen und einem Wartebereich sowie den Sanitärräumen. Ebenfalls im Erdgeschoss ist die großzügige Durchfahrt zu den hauseigenen Parkplätzen.

Die zweite Einheit im Obergeschoss ist rd. 264,65m² groß. Hier befinden sich 4 Behandlungsräume, ein Archiv, eine Küche und die Sanitäranlagen. Erschlossen werden sämtliche Räumlichkeiten über den großzügig gestalteten Empfangs- und Wartebereich.

Aufgrund der perfekten Lage mit idealer öffentlicher Anbindung und der Aufteilung der Räumlichkeiten ist diese Immobilie bestens für den Betrieb eines Gesundheitszentrums oder einer Ärztegemeinschaft aber auch für einen repräsentativen Firmensitz geeignet!

Ausstattung:

  • Lift für 6 Personen
  • Lüftung-Heizung- Gaszentral
  • hochwertige Lüftungsanlage (Kühlung und Erwärmung der Luft)
  • Kühldecke
  • Glasfaserinternet
  • 12 KFZ-Stellplätze

Derzeit befinden sich die Räumlichkeiten im belagsfertigen Zustand. Die Ausstattung sowie die Gestaltung der Aussenanlagen kann der neue Eigentümer nach seinen Vorstellungen verwirklichen.

Lage

Durch die günstige Lage in der Wienerstraße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und vom Bahnhof entfernt, ist der Standort für Kunden oder Patienten leicht erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Baden zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit der Badener Bahn, Schnellbahn und Bus gewährleistet (ca. 1h inklusive Fußweg). Mit dem Auto benötigt man rund 40min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.

Die internationale Bekanntheit Badens wurde durch den im Juli diesen Jahres erreichten Status "UNESCO-Welterbe - Great Spa Towns of Europe" zusätzlich unterstrichen!

Eckdaten:

Grundstücksgröße: 1.258m²

gesamte Fläche inklusive Verkehrsflächen und Nebenräumen: 521,92m²

 

 

 

Objektnummer: 28768 (Büro / Praxis)
Kaufpreis: EUR 3.100.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Details
Nutzungsart:
Baujahr: 1877
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