Immobilien

Zinshaus in bester Zentrumslage von Baden

Baden

Dieses Zinshaus verfügt über 3 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 217 m² (bzw. 278 m²). Besonders hervorzuheben ist die schöne Lage in einem kleinen, ruhigen Gässchen zwischen Zentrum und Doblhoff-Park. Bei der ursprünglichen Nutzung um 1889 hat es sich um eine Stallung und einen Wagenschuppen gehandelt. Im Jahr 1960 wurde auf das bestehende Geschäftslokal ein Wohnung aufgestockt. 1981 wurde ein weiteres Stockwerk mit 2 Wohnungen und einen Dachboden aufgebaut.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich, Gemeinschaftskeller, WC, Stiegenaufgang
- Geschäftslokal:  ca. 60 m²                                                               befristet vermietet bis 2025

1. Stock:                                                                       
- Top 0:        ca. 85 m² + Terrasse ca. 14 m² + 2 Balkone ca. 4 m²    befristet vermietet bis 2023

2. Stock:
- Top 1:        ca. 35 m²                                                                        befristet vermietet bis 2023
- Top 2:        ca. 37 m² + Terrasse ca. 19 m²                                      befristet vermietet bis 2027

Dachgeschoss:
- Top 3:        ca. 37 m²                                                                          ohne Benützungsbewilligung wegen zu wenig Raumhöhe*
- Top 4:        ca. 24 m²                                                                          ohne Benützungsbewilligung wegen zu wenig Raumhöhe*

*) Es gibt bereits einen Planungsentwurf, wie auch diese Fläche als Wohnung sinnvoll genutzt werden könnte.

Nettomiete pro Monat gesamt: 2.310,-

Nettomiete pro Jahr gesamt: 27.720,-

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Objektnummer: 28314 (Zinshaus / Renditeobjekt)
Fläche
217 m2
Kaufpreis: EUR 990.000,00
Provision: 35.640,00 € inkl. 20% USt.
Details
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 1981
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 217 m2
Terrasse: 2
Balkonfläche: 4 m2
Terrassenfläche: 33 m2
Ihr Ansprechpartner
Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

 

Gerne erzählen wir Ihnen persönlich, was uns von anderen Immobilienmaklern in Wien, Baden, Niederösterreich und Burgenland unterscheidet.