Diese top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock einer gepflegten, im Jahr 1956 errichteten, Wohnhausanlage mit ruhigem Innenhof, der über große Grünflächen und Altbaumbestand verfügt. Das Zentrum von Baden, bzw. der Bahnhof sind weniger als einen Kilometer entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- geräumiger Vorraum ca. 12 m²
- Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine
- Wohnzimmer ca. 20 m² 
- Schlafzimmer ca. 19,50 m² mit Zugang zum Balkon ca. 3 m² und Blick in den Garten
- Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper

- 2 Räume je ca. 11 m² im ausgebauten Dachboden einer anderen Stiege des Hauses - jeder Raum ist mit Parkett-Boden, Isolierglasfenster und Elektroheizkörper ausgestattet! Diese Räume eignen sich besonders als Büro-, Hobby-, oder Stauraum! Ein WC befindet sich am Gang des Dachbodens.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett saniert und verfügt über ein neues Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper, eine neue Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine, neue Parkett-Böden in Vorraum und den beiden Zimmern, neue Innentüren mit Holzzargen, Sicherheitseingangstüre, neue Fenster, usw.

Zum Eigentum gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.

Sonstiges:

Kaufpreis: 263.000,-

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage für die Wohnung: 272,50
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage für die beiden Räume am Dachboden: 72,67
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage gesamt somit: 345,17

Heizung: Gastherme mit Radiatoren

Sat/Kabel: Kabelsignal im Haus vorhanden

Etage: 2 von 4

Lift: nein

Bezugstermin: sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.