Eckreihenhaus in Kottingbrunn!

Dieses Eckreihenhaus wurde 2004 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Kottingbrunn. 

Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, das Gäste-WC mit Handwaschbecken und dem großen Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche sowie den Zugang zu Terrasse und Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer und die 3 Schlafzimmer im OG sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Im ca. 52m² großen, beheizbaren Keller gibt es ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche und WC. Hier ist auch der Technikraum untergebracht. Ein weiterer Kellerraum mit 16,69 m² bietet zusätzlichen Platz!

Der Garten ist südwestlich ausgerichtet. In der Gartenhütte ist Platz für Rasenmäher, Werkzeug oder Fahrräder. Hier ist auch die Wallbox zum Laden eines Elektroautos untergebracht. Die beiden KFZ Stellplätze befinden sich direkt im Anschluss an den Garten.

Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe (Fa. Weishaupt) beheizt.

Der Bahnhof Leobersdorf ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, in das Zentrum benötigt man zu Fuß ca. 16min (1,3km).

Kottingbrunn und das benachbarte Bad Vöslau bieten die perfekte Infrastruktur:

• Kindergärten, Volksschule in Kottingbrunn, Mittelschule und Gymnasium in Bad Vöslau - weitere höhere Schulen in Baden und Mödling
• Billa, Spar, Hofer, Lidl,...
• Ärzte, Apotheken,...
• Wasserschloss, Schlosspark, Kurpark,...
• Thermalbad in Bad Vöslau
• Baden Josefsplatz in 17min mit dem Auto oder mit der Bahn in 35min inklusive Fussweg erreichbar
• Wien Oper in ca. 40min mit dem Auto oder öffentlich in ca. 1h

Dieses Haus ist perfekt für jeden geeignet, der am Rande von Wien im Grünen wohnen möchte, und auf eine gute Verkehrsanbindung, sei es durch Auto, oder Bahn nicht verzichten möchte!

Kaufpreis: € 520.000,- 

Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage:  € 222,12 /Monat

Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder!

Flächen:
Wohnfläche: ca. 126,20 m² (inkl. Zimmer und Bad im KG)
Keller: ca. 26,43 m²
Gartenfläche: 83,27 ca. m²

Heizung: Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Kachelofen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.