Zum Verkauf gelangt ein topgepflegtes  Einfamilienhaus mit umeinsehbaren Garten!

Wohnen in absoluter Ruhelage nur 35 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt  -  hell und sonnig durch die Süd- Ausrichtung!

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1952 errichtet und 1976 durch einen großzügigen Zubau vergrößert. Das Haus wurde laufend modernisiert:

Es wurden 2011 die Fenster (mit Aussenjalosien) und die Elektrik erneuert. 2020 erfolgte die Renovierung des großzügigen Badezimmers und des Gästebades.

2022 wurde eine Pelletsheizung (Windhager Bio Win mit Stahltank) und eine Wärmepumpe für das Warmwasser eingebaut (Saunier Duval) inklusive Kaminsanierung. Auch der 1. Stock wurde in diesem Jahr komplett renoviert.

Das Haus befindet sich im Weinort Pfaffstätten in einer ruhigen Wohngegend.

Die 222 m² Nutzfläche ist auf Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Nebengebäude aufgeteilt und wie folgt angelegt:

EG

• Eingangsbereich
• vollausgestattete DAN-Küche 
• Esszimmer ~ 19 m² 
• Wohnzimmer ~ 26,40 m² + ~ 17 m² Gästezimmer (derzeit als Hobbyraum genutzt - muss renoviert werden)
• Zimmer ~ 14,60 m² 
• Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC
• Gästebad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

OG

• ~ 18 m² Schlafzimmer
• ~ 15 m² Kinderzimmer
• WC
• Abstellraum, begehbarer Kleiderschrank

• Keller, Lager- und Technikraum (Heizung)

Nebengebäude/Schuppen ca. 20m²

Pfaffstätten grenzt direkt an Baden an. Das Badener Stadtzentrum ist nur ca. 2km entfernt.

In Pfaffstätten gibt es Kindergarten und Volksschule. Gymnasium, Mittelschule und Höhere Schulen finden Sie in Baden!

Das Wiener Stadtzentrum ist nur ca. 35km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen. 

Der Bahnhof Baden ist nur 2km entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Bahn gelangt man von dort bequem in ca. 1h nach Wien/Rathausplatz!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!

Expose und Pläne senden wir Ihnen gerne unverbindlich zu!

Kaufpreis:  € 730.000,-

Heizung/Warmwasser:  Pelletsheizung Bj. 2022, Wärmepumpe Bj. 2021

Internet: Glasfaser A1 im Haus

Flächen:

Nutzfläche gesamt: ca. 222m²

ca. 167 m² Wohnfläche (EG+DG)

ca. 40 m² Terrasse, überdacht

ca. 35m² Keller

+ Nebengebäude/Schuppen ca. 20 m²

Grundstücksfläche: ca. 685 m²

Bauweise und Baujahr: Ziegel-Massivhaus, Bj. 1952, Zubau 1976

Zimmer: 6

Verfügbar: sofort

Provision: 3 % vom Gesamtkaufpreis zuzüglich 20% MwSt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.