Diese top-sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Lift-Stock eines gepflegten Wohnhauses, ist südwestseitig ausgerichtet, und verfügt über eine fantastische Fernsicht über Gumpoldskirchen bis hin zum Schneeberg! Besonders hervorzuheben ist neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung auch die gute Raumaufteilung und die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Das Zentrum mit Schloss und Kirche ist ca. einen Kilometer entfernt und somit auch leicht zu Fuß erreichbar.

Die gesamte Wohnung wurde 2022 sehr hochwertig saniert und verfügt über Fischgrätparkett-Boden in allen Zimmern, neue Küche mit sämtlichen Geräten, neues Bad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss, neues WC, weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, usw..

Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorraum mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer (ca. 29,68 m²) mit offener Küche und Zugang zur verglasten Loggia (ca. 3,7 m²), das Kinderzimmer mit ca. 14.63 m², das Arbeitszimmer mit ca. 7,31 m², das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und das separate WC. Das Elternschlafzimmer mit ca. 12,46 m² ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Das Wohnzimmer ist über die gesamte Breite mit Fenstern ausgestattet und bietet dadurch ein besonderes "Penthouse-feeling" mit herrlichem Ausblick!

Die Wohnung ist mit einheitlichem Fischgrätparkett-Boden in allen Räumen und Fliesen in Vorraum, Bad und WC ausgestattet.

Zum Eigentum gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil.

Sonstiges:

Kaufpreis: 299.000,-

Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 326,17/Monat
zzgl. Heizkostenakonto: 79,88/Monat
Betriebskosten inkl. Heizung somit: 406,05/Monat

Heizung: Hauszentralheizung/Fernwärme

Warmwasser: Elektroboiler

Sat/Kabel: Kabelsignal

Etage: 5 von 5

Lift: ja bis zum 4. Stock - die 5. Etage ist dann über das Stiegenhaus zu erreichen!

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.